相続税アーカイブ | 埼玉県の不動産総合窓口アースシグナル

こんにちは、アースシグナルの新井です。今回は売却時にかかる費用をお伝えします。お家を売却するのにお金がかかるのか？と思ってらっしゃいますが、それなりにかかります。3,000万円以上の売買には特に要注意です。（住宅ローンがあれば別です。）それなりに掛かる、といってもイメージできない方もいると思うので、事例をお見せします。 ＜売却時にかかる費用例＞ 売主A様の場合は以下の通りです。 【売主A様の場合】売主A様は、2年前にお母さまが亡くなられてご実家の家を相続されました。A様は独立されており持ち家がある為、2年間迷った末にご実家を売却することになった。 物件売却価格 3,000万円 ①仲介手数料 1,056,000円 不動産屋さんへ依頼すれば、仲介料がかかります。売却した価格は、3,000万円なので、以下の計算式で計算します。 3,000万円（建物の売買価格/税抜）× 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税 ＝1,056,000円※仲介手数料には「相場」というものはありません。代わりに、宅地建物取引業法により定められた上限額があります。 【仲介手数料の上限額】 ※速算式を利用した場合 建物の売買価格(税抜)仲介手数料の上限400万円超建物の売買価格(税抜) × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税200万円超～400万円以下建物の売買価格(税抜) × 4％ ＋ 2万円 ＋ 消費税200万円以下建物の売買価格(税抜) × 5％ ＋ 消費税 ②家具などの撤去費用 20～100万円 ご売却時に家具や荷物を撤去して引き渡す必要があります。業者によって変動しますが、一般的に3LDKで30～50万円くらいといわれております。※処分の場合と遺品整理の場合では金額、やり方に違いがあります。 ③抵当権抹消のため、司法書士手数料 20,000～25,000円 ローン完済後に抵当権抹消していなかった場合、抵当権等が設定されていれば、司法書士の手数料も発生します。なぜなら、抵当権が設定されたままだと売却時に支障が出るため、抵当権末梢のために司法書士に依頼する必要があります。 ＜税金について＞ 税金ですが、関係費用を除いて、売却不動産の所有期間にて税率が変わってきます。5年以上所有していれば、20.315%、5年以下であれば39.63%が必要となります。（基本的には、納税額から売却にかかった費用を引くことが出来ます）これらは、所得税と住民税とに区分することができます。※端数は東日本大震災の復興に寄与することになっています。 【Ａ様の場合の税金の例】・3000万円特別控除相続後3年目の年末までに売却が成立すれば利用可能 ＜まとめ＞ 以上の事から「お家を売るにはお金がかかる」というのは本当です！しかし、Ａ様のような場合、持ち家が既にあり、ご実家を管理するのはとても大変です。 アースシグナルでは、ただ不動産売買の仲介するのではなく、その後の事も考えお話をお伺いしております。特に相続を行った後、親からの不動産資産をどうすればいいのか、いつまでに何を行うべきなのかなど、ご不安やお悩みをご相談いただけます。専門知識をもった知識が在籍しておりますので、まずはお気軽にご相談ください。 今回のコラムの担当者は…アースシグナルの人生相談員こと「新井豊丈」でした！

「相続税」タグのマガジンCOLUMN

#マガジンタグ一覧

お困りごとは、住まいの総合窓口へ！
店舗で直接ご相談いただけます！

アースシグナル川越店

よくある質問

「不動産の購入・売却・その他」
お気軽にご相談ください。

「相続税」タグのマガジンCOLUMN

#マガジンタグ一覧

アースシグナル 川越店

よくある質問

「不動産の購入・売却・その他」お気軽にご相談ください。

アースシグナル川越店

「不動産の購入・売却・その他」
お気軽にご相談ください。